杭州商品房首付大幅跳水，说明了什么？那可是一线城市，你懂的

渔郎

近日，包括万科、碧桂园等多家房地产公司陆续公布一季度销售数据。从目前公布的数据来看，龙头房企领跑的同时，不少房企表现平平，半数出现同比下调。业内专家表示，随着全国楼市成交普遍低迷，房企在二季度销售压力将普遍加大。

漠雨

这样好，房市红火了这10几年，把老百姓的钱扎光了，也该走下坡路了，不过我们这个人口大国，感觉还会缓冲一下的

渔郎

许多人为房子耗费了大半生，终于有一天发现，我们最终的归宿不是“房子”而是“盒子。”房子和盒子之间的差价就是我们带不走的浪费。

清风冀

原帖由 漠雨 于 2014-4-12 21:34 发表
这样好，房市红火了这10几年，把老百姓的钱扎光了，也该走下坡路了，不过我们这个人口大国，感觉还会缓冲一下的

地方政府救市路径再演08年版本：放权限购信贷
本报记者 董映颉 北京报道

近日，有关限购松绑的消息不断传来，“救市”的声音再度响起。

据记者了解，在库存量较大的城市，目前有不少房企呼吁政府“救市”，而“救市”建议集中在以下几方面：放松二套房贷，加强对房企信贷上的支持；地方出台购房税费减免政策；实行限购的城市能够松绑限购，从需求层面给予支持。

而开发商的诉求正好与决策层给出的下一步调控路线相呼应。在今年全国两会期间，住建部副部长仇保兴明确表态，将在楼市调控中扩大地方政府的调控权限，包括制定和实施住房限购政策、住房信贷政策、公积金贷款政策、土地投放和房地产税负。这让地方政府出手“救市”成为可能。

“实际上，从我们市里的情况来看，在信贷、税收方面能够进行政策调整，这是比放松限购更为有效的办法”，东部某二线城市一位住建厅官员对《华夏时报》记者表示，“放松限购只是改变预期，信贷、税收的调整却能直接为购房者降低购房成本。”

放权地方政府

“我们已经在部署监测楼市各项调控政策的效果，一季度的调研报告和情况说明正在汇总中。”上述东部二线城市的住建厅官员向记者表示，在对调研进行汇总后，市里将集中讨论关于楼市调控工作中的相关问题。

按照他的说法，尽管中央层面尚未直接表态地方可以调整楼市相关政策，但目前高层关于楼市调控的“口风”没那么紧了。“目前市里在限购、公积金贷款以及契税优惠方面都在进行相应的政策储备，一旦其他城市有所松动，我们的政策也能跟得上。”

从今年3月份开始，几个楼市成交大幅下降的城市已经对“限购”政策作出了“松动”尝试。温州市限购松绑方案已经上报浙江省政府，长沙、杭州、常州等地也在酝酿对楼市调控政策做出调整。

“除了严控土地供应量，我们预计在需求方面也有可供备选的方案，如放宽公积金贷款限制、降低政府性规费收缴标准并分期缴费、购房入户等政策。”常州一位知情人士如是说。

值得关注的是，从2013年年底开始，“放权地方政府、对不同城市实行分类指导”的思路就已经在住建部工作会议上被确定下来。

“尽可能放权给地方政府的思路已经确定，问题就在于放什么权、如何放权”，住建部一位内部人士对本报记者表示，“在这两个问题上，从部里来说仍然是有不同的声音，现在只能视情况而定，根据各地上报的政策调整方案我们再酌情研究。”

据上述东部二线城市的住建厅官员透露，目前其所在部门已经开展了对公积金贷款情况进行调查，预计先出台调整公积金政策的可能性比较大。

实际上，已经有城市在这类政策上先动起来。近日，有媒体报道，营口市相关主管部门出台政策称，在4月1日-30日期间个人购买商品房，经各区财政部门房交会现场认证，给予购房者契税全额返还政策。同时，在这一时段购房，办理房屋所有权证时给予行政事业性收费减免政策。

“如果地方政府可以在信贷、税收等方面进行调整的话，调整的效果不亚于放松限购。从以往楼市调控的经验来看，在限购不能明确松绑的前提下，地方政府都是通过在信贷、税收方面的调整获得喘息机会的。”北京市房协秘书长陈志对记者表示。

2008年“救市”将重演？

实际上，对于楼市调控来说，地方政府一直将“适度放松信贷和税收”的做法作为“曲线救市”的首选动作。

2011年底，在银行信贷压力持续不减的情况下，各地就曾经出现利用住房公积金做“微调”文章的举动。当时，宁波、南京、重庆等地就分别出现了购房贷款“商转公”、提高公积金贷款额度等调整政策。

“这类政策比直接松绑限购要温和许多，”中原地产市场研究总监张大伟认为，在楼市限购博弈时期，通过这样一些措施来避免刚性需求被抑制，同时也并非明显“与中央政策对着干”。

“现在地方出政策主要还是随大流，只要是对地方有利的，其他城市先出了而且上面也不反对，其他城市基本也会跟着出。”上述东部二线城市的住建厅官员告诉记者，除公积金贷款之外，其他的减免税费政策也是各地调整政策的重点。

而地方政府的这类举动不难让人联想到2008年的“救市之举”。

2008年7月份，全国楼市普遍处于低谷，“允许地方政府自行救市”的呼声此起彼伏。之后不久，西安、芜湖、苏州、成都等地开始陆续出台相关的救市举措。调整内容除了下调公积金贷款首付及放宽贷款年限外，部分城市还出台了减免税费或直接给予财政补贴等政策。

业内分析人士表示，对比之下，如果今年楼市调控中给地方政府放权，令地方政府在信贷、税收方面有调整的权限，政策的走向有可能类似2008年的老版本，而对于目前的房地产市场而言，这无异于政府出手“救市”

一头熊在歌唱

原帖由 渔郎 于 2014-4-12 23:50 发表
许多人为房子耗费了大半生，终于有一天发现，我们最终的归宿不是“房子”而是“盒子。”房子和盒子之间的差价就是我们带不走的浪费。

准备把你这话宣扬

一头熊在歌唱

那么，您有几个盒子

一头熊在歌唱

突然特别喜欢你

渔郎

原帖由 一头熊在歌唱 于 2014-4-13 08:40 发表
突然特别喜欢你

暗示我要搞基哇

阿胡子

原帖由 一头熊在歌唱 于 2014-4-11 19:43 发表

兄长已经移民了？说说

目前不准备移民，可同学一多半在国外了，杭州不错，要回国的。问好！

渔郎

“买涨不买跌”，眼看“五一”即将结束，往年的“五一”是楼市名副其实的黄金周，但今年的“五一”却变成了楼市寂静周。

据悉，北京楼市“东三环双井合生国际137平方米三居，市价750万元，现在600万元急售。”房屋总价直接跳水100多万元，仍是无人问津。

北京二手房已出现滞销。“我本人在2013年也在卖一套房子，100平方米的房子，就卖不掉。”万科副总裁毛大庆“五一”前夕在一次内部交流会上透露，“现在是越等越卖不掉，经纪人让我降价，我告诉经纪人，我是以成本价卖的，都没计算利息，结局就是我不卖了，收租金。”

相关数据统计，北京二手房价格已经连续4个月下跌。

在二手房价格跳水的影响下，北京一手房市场发生分化。调查发现，在资金压力下部分楼盘通过打折的方式“以价换量”，而另外一部分不愿让利的楼盘却面临无法定价的局面。

二手房降价遇冷

合生国际，位于东三环内，该区域每平方米均价都在5万元以上，只是目前有价无市。“相比而言，这个137平方米的房子是目前降价幅度最大的，但还是没有人来买。”该中介都不记得打了多少个电话，也没有推销出这套房子。

四环外的房子也面临着同样的窘境。去年年底，位于管庄的远洋新悦，81平方米要价260万元，业主负责税费。“当时钱都准备好了，最后房主临时决定放到今年再卖，想再涨价。”如今，王先生庆幸当初房主反悔。

目前，这套房子叫价250万元，房主承担税费，但还是没有人来买。“像这样直接降价10万元以上的二手房已经开始普遍。”我爱我家一门店经理介绍。

统计数据显示，二手房价格也已经从去年12月以来连续4个月阴跌了。中原、链家、我爱我家等大型中介机构调查，有多套房的业主心理发生了明显的变化，担心未来房价会掉头。

中原地产华北区董事总经理李文杰表示，二手房房源挂牌议价空间继续增加，有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调，4月首周二手房议价空间从一季度的2%左右上涨到3%。“北京楼市观望情绪浓郁。”

根据中原地产的数据，至4月27日，4月北京二手房成交6317套，环比下降18.2%。这是接近最近6年以来的最差纪录。

闲窗月

老狼还在关心楼市。表扬。

渔郎

原帖由 闲窗月 于 2014-5-3 23:51 发表
老狼还在关心楼市。表扬。

既然买不起，就跟着唱空

闲窗月

今天的财经话题是：楼市是短“摔”，还是长衰？
根据五一楼市萧条，专家有感而发的话题。

[ 本帖最后由 闲窗月 于 2014-5-6 16:28 编辑 ]

渔郎

原帖由 闲窗月 于 2014-5-6 16:27 发表
今天的财经话题是：楼市是短“摔”，还是长衰？
根据五一楼市萧条，专家有感而发的话题。

中国不能这样发展房地产，这是放纵资本忽视民生的后果。把生意建立在刚需上，和医生收红包，不给钱就往你肚子里留纱布剪刀一样

渔郎

新浪乐居讯(编辑 孙汉卿)楼市陷入迷局，传统的销售旺季“红五月”也变得暗淡无色。据相关数据显示，北京楼市却在量价齐跌中低迷收官，全月新建商品住宅（包含保障房）、二手住宅网签量环比4月分别减少12.4%、9.02%。价格方面，在新房价格小幅下降的同时，二手房价格环比下跌5.52%。