忽悠老祖三招搞定中国房地产怪圈

渔郎

当前房价虚高，超出百姓购买力。后果是百姓需求得不到合理解决，房地产自身也陷入因购买力不足而限制了出售的瓶颈。当然也就不能很好地起到对国民经济的拉动作用，造成诸多社会矛盾。
那么问题的关键在哪里？又怎样解决呢？
忽悠老祖认为，民居使用土地的商业化和民居档次、价格的自由化，是造成矛盾的关键。
国有土地可以适当出售使用权，不能改变土地的基本属性——国家所有。国家各级政府机关都有正确使用土地，和经营土地的义务。而土地的完全放开，任由地权拍卖，势必造成土地价格暴涨。
开发商是不会承担土地费用的，只有转嫁到百姓身上。从而是房屋价格高得离奇。
另外楼盘定价也失去有效监控，任意定价，肆意炒作，又给百姓增添了负担。
那么如何解决这个问题呢？
第一，政府要依据百姓的刚性需求情况，预留土地，有计划开发。就是统计好城市人口数量，包括外来人口数量，在掌握了基本需求的基础上，按照小康水平标准，划出一部分土地用于民居建设。这部分土地不做地权拍卖，专门用于经济适用房、廉租房建设。用最低廉的价格处理土地使用权。这样在源头上降低了楼盘的价格。为有效避免这部分楼盘的炒作和保值理财行为，政策上要做好规定，按照人口数量和小康标准限定土地使用权的范围。
第二，楼房建设要采取公开招标制度和政府指定建设单位的政策。明确工程用料的质量标准，可以采取建筑材料质量认证制度，楼房设计方案有政府指定部门或机构设计，由市民参与确定设计方案。这样在制造的过程中，就可以大大降低成本，规定了相关实体的合理利润空间。
第三，对于剩余土地，可以按现行政策执行，用以解决有钱人更高需求和利用楼房进行理财的需求。
房价下来后对经济有没有影响？有。
从近期来看，政府的土地收入肯定大大减少，甚至可能出现财政困难，而一些善于钻空子的人，大有可能将热钱进入廉价房市场，造成部分混乱。但是长远上看，随着百姓需求的释放，一定会带动房地产业的发展，实现政府收入稳定、居民居有其屋、开发商有合理利润空间，炒家适度控制的和谐局面。社会发展也走向了良性轨道。

[ 本帖最后由 渔郎 于 2010-8-10 21:01 编辑 ]

金樽邀月

家事，国事，天下事，事事关心——这才是读书人的本色。
那个第一点，我觉得是妙招！
问好！

渔郎

谢阅，问好邀月

木芙蓉

也不是幼稚吧，应该是合理的想法，房价实在是畸形发展，百姓最苦了。

渔郎

想进中南海面君地上奏折，怕一顿拳头砸成残废

木芙蓉

你敢面奏，他们叫你参政，哈哈

帘卷西风

想法真的很好！这也说明房地产业政策仍需完善。其实国家颁布的相关政策大多数都是惠民的，可往往坏就坏在官商勾结的那些小人手里，问好

渔郎

原帖由 木芙蓉 于 2010-8-8 23:08 发表
你敢面奏，他们叫你参政，哈哈

参政后也没啥理想，尽量把忽悠派做大，把木芙蓉拉进忽悠派

渔郎

原帖由 帘卷西风 于 2010-8-8 23:22 发表
想法真的很好！这也说明房地产业政策仍需完善。其实国家颁布的相关政策大多数都是惠民的，可往往坏就坏在官商勾结的那些小人手里，问好

没控制住，目前的打法还是比较有力度的

木芙蓉

原帖由 渔郎 于 2010-8-9 15:55 发表

参政后也没啥理想，尽量把忽悠派做大，把木芙蓉拉进忽悠派

我能有那水平，我就学溜须拍马去
今日被雷击，请问忽悠老师，怎样才能忽悠？

渔郎

原帖由 木芙蓉 于 2010-8-9 19:41 发表

我能有那水平，我就学溜须拍马去
今日被雷击，请问忽悠老师，怎样才能忽悠？

尽量不说人话，还能让人听懂

木芙蓉

原帖由 渔郎 于 2010-8-9 22:17 发表

尽量不说人话，还能让人听懂

那得说水话，是不？
比如，玉郎，你刷牙的筷子呢？

渔郎

原帖由 木芙蓉 于 2010-8-9 23:45 发表

那得说水话，是不？
比如，玉郎，你刷牙的筷子呢？

无师自通，厉害

妙妙

房价，肯定要跌。

渔郎

原帖由 妙妙 于 2010-8-10 13:06 发表
房价，肯定要跌。

小道消息说最近还要报复性上涨